【疫情延长租期,疫情期间租赁延期政策】

疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!

〖壹〗、因疫情防控影响 ，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定 、鼓励合同继续履行为原则
，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的 ，应予支持 。

〖贰〗
、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金 ”
，承租人可直接依据合同要求减免
。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力
”。

〖叁〗 、受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同
、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行 。

疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理

〖壹〗、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病 、不可抗力或政府措施时免除租金”
，承租人可直接依据合同要求减免
。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力 ”。

〖贰〗、总结：承租人能否减免租金需结合疫情对合同履行的具体影响
、证据充分性及公平原则综合判断 。建议优先与出租人协商，协商不成时可依据上述情形向法院或仲裁机构主张权利 ，同时注意履行通知和举证义务。

〖叁〗、租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力
，适用民法总则180条 、合同法117条
。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接
”“艺考”等培训课程，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时 ，允许解除合同 。

〖肆〗
、有一定影响：通过变更合同内容继续履行
，原则上不得解除
。重大影响导致合同不能履行：当事人可解除合同，需证明疫情与不能实现合同目的之间的因果关系。继续履行明显不公平：可类推适用“情势变更 ”原则 ，申请变更或解除合同 。

〖伍〗、商业租赁：因疫情导致客流减少或暂停营业的
，可援引情势变更原则要求变更或解除合同
。企业复工后，员工能否拒绝返岗不可以 ，除非存在客观原因（如被隔离或患病）。无正当理由拒绝复工的
，用人单位可依据内部管理制度处理 。买到假口罩怎么办立即向市场监督管理局投诉，同时可报警处理
。

“餐企因疫情交不起房租,···
”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金 。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。